Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes

Stellen Sie sich vor, sie erhalten vom Finanzamt einen Steuerbescheid über den Wert der geerbten Immobilie und sollen von diesem eine Zahlung von 30 % leisten.….

Selbstverständlich sind sie erbost, was ist also zu tun?

Steuern auf Grundbesitz sind eine wichtige Einnahmequelle von Bund, Ländern und Gemeinden.

Unterscheiden lassen sich dabei:

• Steuern, die – neben anderen Erträgen – Erträge aus Grundbesitz berücksichtigen (Ertragssteuern wie Einkommensteuer, Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer).
• Steuern, die das Halten von Grundbesitz belasten (Grundsteuer).
• Steuern, die die Übertragung von Grundbesitz erfassen (Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer und – bei unentgeltlichen Übergängen – die Erbschafts- und Schenkungsteuer).

Grundstückswerte haben im Steuerrecht unterschiedliche Bedeutung. Bei Steuern, die unmittelbar an Vermögenswerte oder allein an den Grundstückswert anknüpfen (Erbschaft- und Schenkungsteuer, Grundsteuer), sind sie Ausgangsgröße der steuerlichen Bemessungsgrundlage.

Dazu enthält das Bewertungsgesetz (BewG) die Vorschriften über den Bewertungsgegenstand, den Bewertungsmaßstab, die Bewertungsmethode (Bewertungsverfahren) und den Bewertungszeitpunkt.

Die steuerliche Wertermittlung folgt – dies gilt auch dort, wo der Verkehrswert Richtschnur ist – nur eingeschränkt der Verkehrswertermittlung (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV).

Steuerliche Massenbewertungen, wie z.B. die Einheitsbewertung sind, damit der Verwaltungsaufwand in einem vertretbaren Rahmen gehalten wird, immer einer starken Standardisierung und Typisierung unterworfen.