Es gibt auch keine Verordnungen o.ä., die die allgemeinen oder speziellen Voraussetzungen für die Ausübung des Sachverständigenberufes festlegen. Die Auftraggeber von Sachverständigenleistungen stellt das vor die Frage, wie sie den geeigneten Sachverständigen finden und worauf sie bei der Auswahl achten müssen.

Das OLG Naumburg hat z.B. in einem Urteil ausgeführt: „Eine über zwei Monate dauernde Ausbildung mit ein- bis dreitägigen Kursen ist nicht geeignet, die für die Bezeichnung „Sachverständiger“ erforderliche besondere fachliche Qualifikation zu erlangen“.

Im Rechtsverkehr treten folgende übliche Formen auf:

Anforderungen der Rechtsprechung

Nicht jeder darf sich als „Sachverständiger“ bezeichnen. Durch die Rechtsprechung sind allgemeine Maßstäbe entwickelt worden, denen Personen entsprechen müssen, die sich „Sachverständiger“ nennen. Bezeichnet sich jemand rechtswidrig als Sachverständiger, so kann er daran gerichtlich gehindert werden, gem. § 5 UWG.

Ein Urteil des Bundesgerichtshofes formuliert drei Anforderungen an Sachverständige:

Demzufolge muss der Sachverständige nachweisen können, wie er seinen Sachverstand erlangt hat, z.B.

Als Nachweis nicht ausreichend gilt, wer seit Jahren berufsmäßig Gutachten erstellt, da der Auftraggeber i.d.R. nicht in der Lage ist die Richtigkeit der Gutachten zu beurteilen.

Qualifizierte Sachverständige erhalten den Vorzug

Aus den vg. Gründen entschließen sich viele Auftraggeber nur Gutachter einzusetzen, die entweder:

In diesen Fällen müssen die Entscheidungsträger nicht selber recherchieren, ob Sachverstand, Fachwissen und Berufserfahren vorhanden ist. Jeder Prüfungskandidat einer Zertifizierungsstelle oder Kammer muss u.a. seine Berufserfahrung belegen und in der Prüfung nachweisen. Damit liegt die Verantwortung für Berufserfahrung und Fachwissen bei der entsprechenden Kammer oder Zertifizierungsstelle.

Mit der Vorlage der ISO 17024-Zertifizierung haben sie als Auftraggeber die Gewähr, dass der Sachverständige dokumentierten Sachverstand und fundiertes Erfahrungswissen besitzt, welches er in regelmäßigen Abständen auffrischen muss.

Eine kontinuierliche Weiterbildung und die dokumentierte Fach- und Marktkompetenz zahlen sich damit für den Auftraggeber aus, in Form der Sicherheit, dass der Sachverständige die gesetzlichen und sonstigen Anforderungen erfüllt und zudem eine marktgerechte Bewertung vornimmt.

Damit soll sichergestellt werden, dass zertifizierte Sachverständige die genau festgelegte fachliche Qualität und Kompetenz auch aktuell noch besitzen.“

Ein zertifizierter Immobilienbewerter nach EU-Norm besitzt die höchst Ausbildungsstufe die derzeit zu erlangen ist.

Als oberstes Gebot für unsere Gutachten gilt:

Ein gutes Wertgutachten ist problem- und objektbezogen. Es muss fachlich fundiert, gründlich recherchiert und leicht nachvollziehbar sein. Außerdem muss es jeder Überprüfung standhalten und den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zum Ausdruck bringen.

Kurz gesagt: "Für den Fachmann nachprüfbar, für den Laien nachvollziehbar!"