Verfahrensablauf
Sie möchten gerne wissen sie die Bewertung abläuft? Damit bei der Wertermittlung und der späteren Honorierung keine bösen Überraschungen auftauchen, schließe ich mit Ihnen einen Werklieferungsvertrag ab, in dem das Honorar schriftlich festgehalten wird und auch das Widerrufsrecht (gem. § 312 g Abs. 2 Nr. 1 BGB) berücksichtigt wird.
Abschluss des Sachverständigenauftrages
Der Sachverständigenvertrag (Werklieferungsvertrag) beinhaltet Angaben zum Bewertungsgrundstück, Nebenkosten, Mehrwertsteuer, Zahlungsvereinbarungen, Haftung und eine Vollmacht die uns zur Einsicht bzw. zur Entgegennahme grundstücksbezogener Unterlagen an öffentlichen Stellen berechtigt (z.B. bei Bauakten, Grundbuch- oder Katasterämtern etc.) und dem Wiederrufsrecht.
Sollten Ihnen keine aktuellen Unterlagen zum Bewertungsobjekt vorliegen, können wir, bedingt durch Ihre erteilte Vollmacht, die benötigten Auskünfte und Dokumente für Sie einholen. Sollten Ihnen bereits alle notwendigen Unterlagen beim Ortstermin vorliegen, so vereinfacht und beschleunigt dies die Gutachtenerstellung und hilft Ihnen Kosten zu sparen.
Ortstermin
Die auf jeden Fall erforderliche Ortsbesichtigung findet nach Möglichkeit schon wenige Tage nach Ihrer Auftragsvergabe an uns statt.
Vor Ort können wir uns einen Eindruck vom Bewertungsobjekt schaffen. Es ist nicht unbedingt erforderlich, dass jeder Raum einsehbar ist – bei der Bewertung geht es um den Gesamteindruck der Immobilie. Beim Ortstermin sollten der Eigentümer oder Verwalter anwesend sein, da sich so viele Fragen einfach, schnell und unbürokratisch klären lassen. Des öfteren stellt sich dabei heraus, dass noch Unterlagen, Informationen oder Stellungnahmen usw. bei Behörden anzufordern sind.
Informationsanalyse und Verwertung im Gutachten
Die umfassende Analyse aller wertbeeinflussenden Parameter ist die Voraussetzung für die sachgerechte Erstellung des Wertgutachtens.
Die im Ortstermin und durch Anfrage bei den Behörden gewonnenen Informationen werden nun von uns ausgewertet. Alle gesammelten und wertrelevanten Informationen fließen innerhalb der Erstellung des Gutachtens ein.
Das Ergebnis ist ein gründlich recherchiertes, fachlich fundiertes, unabhängiges und damit qualitativ hochwertiges Wertgutachten.
Das fachkompetent erstattete Gutachten enthält die vollständige Angabe aller Informationsquellen, die vollständige Darstellung der Untersuchungen und die Dokumentation aller ermittelten Daten. Weiter gehört dazu eine exakte Grundstücksbeschreibung mit Lage, Umgebung, Erschließung, tatsächlicher und zulässiger Nutzung. Unerlässlich ist die Baubeschreibung die die Bauweise, den Bauzustand des Gebäudes und der Außenanlagen beschreibt, dabei werden Bauschäden und –mängel ebenso berücksichtigt, wie die energetische Qualität des Gebäudes.
Außerdem enthält das Gutachten die Verfahrenswahl mit Begründung und Erläuterungen zum Wertansatz, so dass das Wertgutachten auch für den Laien verständlich aufgebaut und nachvollziehbar ist.
Dauer der Gutachtenerstellung
Die Bearbeitungsdauer ist abhängig vom Umfang der Wertermittlungsaufgabe, der Art des Objektes, der Größe sowie der Qualität der zur Verfügung stehenden Unterlagen.
Die durchschnittliche Gesamtbearbeitungszeit liegt in der Regel bei ca. 1 – 14 Tage.
Sollten Sie aus u. U. terminlich gebunden sein, können Sie gerne mit uns abklären, ob eine Fertigstellung Ihres Gutachtens auch kurzfristiger möglich ist.